2020년도 말 김포·파주 등이 규제지역에 추가됨으로써 현재 수도권의 비규제지역은 여주·포천·이천시, 양평·연천·가평군, 인천시 강화·옹진군이다. 강도 높은 부동산 규제에서 비교적 자유로운 비규제지역에 투자자들과 실수요자들이 몰리는 추세가 보이고 있다.
비규제지역의 경우 대출/전매제한 등에서 비교적 자유롭고, 청약 통장 가입 후 12개월이 지나면 1순위 자격요건이 충족되기에 진입장벽이 낮은 게 특징이다. 특히 수도권 비규제지역은 서울로의 접근성이 우수하고 비교적 낮은 수준의 분양가가 형성되어 있기 때문에 서울의 수요가 대폭으로 이동하고 있는 것으로 보인다.
수도권 비규제지역의 신규물량
여주시
여주역 센트레빌 트리니체
세대수 : 404세대
규모 : 지하2층 ~ 지상 20층
위치 : 여주시 교동 299-7번지 일원
입지 : 여주역과 여주역세권 도시개발구역, 가까운 유치원/초/중
- 도보 가능한 여주역, 중부·영동고속도로 접근 용이, 여주종합터미널 접근 용이
- 여주초(이전예정), 세종중, 여주고
- 여주역세권 상업지구(여주역세권도시개발구역)
- 수도권 비규제지역 6개월 후 전매 가능
이천시
안흥동 금호어울림
세대수 : 1,028세대
위치 : 경기도 이천시 안흥동 277-12
입지 : 상권과 생활인프라가 이미 형성, 초/중/고 접근 용이
- 이미 형성된 상권과 생활편의시설
- 접근 용이한 초/중/고
- 온천랜드 접근 용이
- 수도권 비규제지역 6개월 후 전매 가능
부발읍(한라비발디)
세대수 : 774세대
위치 : 경기도 이천시 부발읍 아미리 633-1번지 일원
입지 : 부발역 도보 가능
- 부발역 도보 가능
이천 안흥동 e편한세상
세대수 : 540세대
위치 : 경기도 이천시 안흥동 270
입지 : 상권과 생활인프라가 이미 형성, 초/중/고 접근 용이
- 이미 형성된 상권과 생활편의시설
- 접근 용이한 초/중/고
- 온천랜드 접근 용이
- 수도권 비규제지역 6개월 후 전매 가능
양평군
양평 공흥3지구 휴먼빌
세대수 : 418세대
위치 : 경기도 양평군 양평읍 공흥리 418
입지 : 생활편의시설 접근 용이, 양평시외버스터미널
- 롯데마트/하나로마트 생활시설 접근 용이
- 양평시외 버스터미널
- 수도권 비규제지역 6개월 후 전매 가능
가평군
힐스테이트 가평 더뉴클래스
세대수 : 451세대
위치 : 경기도 가평군 읍내리 205-1번지 일원
규모 : 지하 2층 ~ 지상 23층 / 7개 동
입지 : 가평역 접근용이, 이미 형성된 생활인프라
- ITX가평역/가평터미널 접근 용이
- 가평천/보납산 등 쾌적한 환경
- 이미 형성된 생활인프라
- 수도권 비규제지역 6개월 후 전매 가능
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